11楼12楼哪个好，11层的2楼和18层的12楼怎么选

大家好，关于11楼12楼哪个好很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于11层的2楼和18层的12楼怎么选的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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11层的2楼和18层的12楼怎么选买房24楼好不好现在买房子如果只有2楼和顶层，哪个更合适楼房12层为什么比较贵买房买几楼比较好

11层的2楼和18层的12楼怎么选

首先看周围建筑物的高度，如果都是高建筑物密度又大的话。2楼估计光线不太好，建议选12楼。

接着看房屋质量，看用料、看公摊、看物业费等。公摊面积有很大的学问，估计11楼的公摊比18层的公摊大。具体情况你自己问开发商。

再接着看邻居，俗话说得好，千金买宅、万金买邻。过去孟母三迁，就是迁到爱学习的邻居旁边。

再看物业，一般央企的大开发商后面都会跟着一个不错的物业。具体问题你可以问清楚物业情况。好物业是保值的关键

。

再看周边学校、超市等配套情况。好学校是未来升值的保障，尤其一些重点学校，哪怕你不想自住，房子也好出租。

最后看位置和周边环境、交通情况。当下房子越来越多，有没有地铁、有没有公交、与主城区的远近都是你要考虑的。好位置交通发达是未来生活便利的关键。

买房24楼好不好

如果你是对“24”这个数字比较敏感，因为买房是件大事，每天都要生活在里面，心里感受很重要，你可以换一个楼层。如果不是这个原因，本人建议如下：

一：如果此楼层为顶层，并且没有赠送空间，尽量不要选，后期可能会存在冷、热及漏水的情况（如果个人对噪音极其敏感，可

以选择）。

二：如果此楼层立面上有较宽的装饰线条，可以会有一定挡光，不要选择。

三：如果此楼层刚好是固定建筑塔吊的楼层，不要选择，后期处理不好容易渗水。

三：如果此楼层带连廊（也叫消防扑救面，通常此连廊在北侧），可以会遮挡部分视线，不建议选择。

四：如果此楼层是设备层或与设备层相连，可能会有噪音，不建议选择。

五：根据此楼层与其他楼座的关系，判断是否存在遮挡光线、对视及其他不利因素。

综上所述，如果不是以上原因，基本上可以选择，大概率是没有问题的。

祝早日置业成功！

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现在买房子如果只有2楼和顶层，哪个更合适

感谢邀请。

房价飞天，买套房子不容易，不同楼层的房子由于“先天”条件不同，再加上人们选择楼层时也有各种不同的讲究，特别是电梯高层住宅，通常中间楼层相对缺陷较少，故尾房的话，一般剩下顶楼和低楼层比较常见。

事实上，无论是开发商还是购房者，都很明白房子不是白菜，无论户型还是楼层，大家都尽量优先购买相对优质的楼层，因为买到好的房子不仅可以居住舒适，还可以保值增值。

那么，如果在买房子时，一栋楼只剩下2楼和顶楼，要怎么选呢？

如果我们打算买房时，遇到只有2楼和顶楼可选的情况，笔者

认为，首先需要结合自己的购房预算和居家需求来仔细分析，如果购房预算有限，又急于上车，那么就可以仔细比较、慎重权衡后，再作出购买决定。

一，通常情况下，“顶楼??2楼”的优缺点对比来看，2楼略微优质。

如下图，笔者从视野开阔、采光良好、出行便利、冬暖夏凉/节能舒适、水压受限、安静/隐私好、干净卫生、屋顶漏水、赠送面积、下水易堵塞等10个维度，每个维度以满分为5个A进行PK，比较结果如下：

经过以上比较，总共10个维度50个A，电梯高层的顶楼32层，得到30个A；而多层的顶楼6楼，得到35个A；而2楼得到的32个A。可见，高层住

宅的2楼和顶楼，整体优质度都不太好，且差距不大。

很明显，如果是32层的电梯高层，通常情况来看，2楼略优于顶楼。也就是说，2楼和顶楼对比，优质度差异并不大，需要根据自身需求再进行更细致的对比，才能做出决定。而如果是6层的多层电梯住宅，通常情况来看，2楼没有多层的顶楼好。也就是说，如果是电梯多层，2楼和顶楼对比，顶楼好，优先选择顶楼。

二，实际购房时，可能需要根据房子的具体情况再做细致对比，择优选择。

根据上面的比较，虽然我们得到了2楼评分32A，而顶楼评分30A，可见2楼

比高层的顶楼要略微优质，但是这两个楼层的“优质度”的差距并不大。

下面我们以大多数刚需面对的高层电梯房，总楼层32层为例，来细致分析。

1，电梯高层，电梯质量次/梯户比小，物业管理水平低的情况，一定要慎选顶楼。

大家知道，总楼层32层的电梯高层，顶楼出行几乎是完全依赖电梯，要是没有电梯，顶楼就是出行困难，几乎就是面临“上去了下不来，下来了上不去”的窘境。

如果电梯高层的电梯质量次，楼栋的梯户比小，比如3梯10户、2梯8户、3梯12户等等这样的梯户比，居住在电梯高层，有可能会出行困难。就算是电梯都是好的，没有坏没有

检修，早晚高峰时段电梯也是非常打挤的。要是多年后，电梯维护检修频率高，顶楼住户出行更是非常不便。

物业管理水平比较低的房子，这样的房子也是要慎买顶楼。因为物业管理不当，可能电梯故障率会变高，电梯带病运行，高层使用电梯频率最高，乘坐电梯时发生电梯危险的几率也高。同时，物业管理水平低，高层顶楼如果出现屋顶漏水、水压不足等等问题，也很难得到解决。

2，对于楼间距太小的、或有大型遮挡物或者绿化等遮光蔽日的，一定要慎选2楼。

无论是何种生物，日照采光都是非常重要的。2楼由于楼层低，很容易被遮挡，如果遇到楼间距很小的房子，一定要注意计算

房子的日照采光情况。

比如前排同为32层的电梯高层，位于2楼的话，理论上计算，如果房子主采光面南向，楼间距需要超过105米，2楼的冬至日日照才能达到1小时。如果楼间距太小，比如前后排楼间距小于100米，或者房子附近有大型遮挡物或者绿化等遮挡的，一定要慎选2楼。

3，如果所剩楼层缺陷都太严重，不宜勉强买入，学会放弃为佳。

如果在买房时，仅剩下2楼和顶楼，对于2楼和顶楼的缺点，都非常难以容忍的话，或者说无法满足自身的居家需求的话，就算符合预算，就算自己的预算买其他房子有一定难度，那么笔者建议，这样不对胃口的房子，也是不要购买为好

。

事实上，人们买房子就是为了让生活更加舒适，如果花了大价钱买到的房子，无法改变生活质量，反而过上闹心的日子，那就真没有必要了。这样的2楼和顶楼，咱看不上，不适合咱们，钱还在口袋里，要学会放弃，然后另外选择买其他更适合自己的房子。

4，要是所剩2楼和顶楼，都比通常预期的更加优质，性价比高，建议根据喜好和居家需求来选择，果断下手。

当然，要是遇上2楼和顶楼，通常具有的那些缺点都被“缩小”和“弱化”的情况，比如对于顶楼而言，名牌电梯配置，2梯2户或3梯6户，梯户比大、物业服务水平好，那么顶层的缺点被“缩小”了，如果顶楼价格还不贵

，那就更划算了。

又比如，2楼日照采光完全没问题不说，还意外赠送一个大平台，由于是尾盘，价格还相对便宜……这样的2楼，也是性价比很高。

故笔者认为，要是2楼和顶楼，都是比预期还优质的情况下，性价比非常不错的，完全就可以按自己的需求和喜好，果断及时下手。

三，结论

经过以上两大点的分析，对于这个买房时，只剩下2楼和顶楼可选择时，如何选择楼层的问题，笔者认为，通常2楼和顶楼都可能会存在一些缺点，且这两个楼层的缺点份量都相当，不宜盲目冲动选择。

购房者首先要结合自己的需求和预算来看，在认为房子性价比不错的前

提下，仔细比较，慎重权衡，选择缺陷相对较少、适合自己且自己能够接受的楼层为好。

笔者认为，实际购房过程中，2楼和顶楼的具体情况，大致有以下四种选择可能:

1??2楼优于顶楼：对策??优先选2楼。

2??顶楼优于2楼：对策??优先选顶楼。

3??2楼和顶楼都有大缺陷:对策??学会放弃，不选，另外买其他的。

4??2楼和顶楼性价比都不错：对策??根据喜好和需求选择。

四，笔者建议

对于这个2楼和顶楼的选择问题，笔者有以下几点建议：

1，如果是家有老人和孩子，在2楼的日照采光能有基本保障的前提下，建议优先选择二楼，因为二楼出行方便。

2，如果是房子用于年轻人自住，且电梯质量可靠、梯户比优质、物业水平不错的话，建议优先选择顶楼。因为顶楼如果能满足出行便利及屋顶不漏水的前提的话，视野开阔、采光良好、安静隐私好。

3，如果2楼和顶楼中的某个楼层的“缺陷被放大”，就要特别慎重购买。如果无法容忍这两个楼层的缺陷，建议放弃购买。

4，如

果2楼和顶楼，两个楼层性价比都不错，且缺点被“弱化”或者“缩小”，建议根据居家需求和自身喜好选择购买。

当然上述说的是新房的情况，如果是二手房，特别是房龄超15年的高层住宅楼，笔者建议慎买顶楼。

总之，房子是我们普通大众最重要的资产，购房时选择一个优质的楼层也是非常重要的。在面对诸如只有2楼和顶楼这样并不太优质的楼层可选的情况下，大家一定要具体情况具体分析，根据自身的需求来作出合理的判断和选择，切忌贪便宜而买到有重大缺陷的房子。

我是@冰姐666买房装房干货，喜欢我的朋友点个【关注】哦。

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楼房12层为什么比较贵

并不是说第12层比较贵！

我老家买的就是总高18层的，然后我买的是三楼，没有阳光，楼间距很近，一天到晚都没有阳光，也不通风，当时很便宜，但是就是12楼以上，相对来说比较贵，阳光都比较好。总的来说，12楼以上到17楼之间都特别贵，顶楼18楼超级便宜。当时买房子的时候本来也打算买高一点，但是手里没钱，5楼到12楼以内的都卖完了，只剩五楼以下，还有就是12楼以上的就特别贵，根本买不起，记得当时最贵的是16,17楼，同样户型的16,17楼可以买两套3楼！

特别是冬天的时候，天冷根本没阳光，可以看到12楼以

上，每天日照时间特别长，基本上12楼以下，甚至包括11楼，10楼阳光都遮挡了。5楼以下的基本全天没阳光，每天都是潮湿阴冷，夏天的时候，特别是下雨的天气，很潮湿，冬天很冷，当时就是图便宜，现在很后悔买。

如果是高层33层以上的话，特别是33层这种，12楼其实也没什么阳光，大城市33层的我也看过，基本上都在20层以上才有阳光，如果楼间距比较大的话，16到20层都有阳光，楼间距比较近，只有20层以上才有阳光。现在买房子尽量买日照充足，通风效果好的这种，因为你无论是冬天还是夏天，阳光特别重要，夏天的通风效果很好，冬天的时候可以晒被子！

买房买几楼比较好